La mobilité résidentielle et le fonctionnement du marché de l'habitat.

L’OLAP a mis au point une méthodologie d’observation des mobilités résidentielles permettant d’analyser le fonctionnement du marché du logement dans sa globalité, notamment à travers les effets de chaîne des déménagements.

En observant  la mobilité par l’analyse des flux, on peut répondre aux questions suivantes :

- Qui sont les emménagés récents ?

- D’où viennent-ils ?

- Quelle est l’importance de la décohabitation ?

- Quelles sont les trajectoires résidentielles des ménages et leurs déterminants ?

- Dans quelles conditions financières se fait l’accès aux différents parcs ?

- Quelles fonctions sociales sont remplies par les différents parcs ?

- Quels sont les effets de filtrage ?

En observant les effets de chaîne sur l’offre de logements :

- On met en évidence que la mobilité des ménages a pour effet de libérer d’autres logements qui sont à leur tour offerts sur le marché, à moins qu’ils ne restent vacants, ou bien retirés du marché (destruction par exemple).

- On peut étudier l’impact de la construction neuve sur un marché local, afin de mieux mesurer les effets d’une programmation d'un type déterminé de logements.

Une analyse aboutie de ces effets de chaîne a été réalisée à Rennes en liaison avec l'ensemble des partenaires locaux.

Plusieurs enquêtes ont été menées à différentes échelles géographiques en utilisant avec l'accord de la CNIL la base de sondage quasi exhaustive des emménagés récents constituée par les ouvertures de compteur EDF. A ces occasions des techniques performantes d'enquête ont été mises au point. Ces enquêtes sont les suivantes :

- 1991 : une enquête test sur Paris.

- 1994 : Une grande enquête nationale avec des "zooms" locaux (Brest, Toulouse, Rennes, Saint-Etienne, le Douaisis) et sur la région Ile-de-France.

- 1997 : Enquête sur le fonctionnement du marché de l'habitat à Gennevilliers.

- 1999 : Enquête sur le fonctionnement du marché de l'habitat sur l'aire métropolitaine marseillaise.